王韶会长——努力将广东房协打造成具有“温度”的现代行业协会
2018年第2期
会长有话说
“数”说广东房协的2017
2017年，广东房协参与政府立法咨询、献言献策5项；先后承接了省发改委、省地方志办公室、省住建厅、佛山市住建局、南海区住建局等政府部门委托的购买服务共计6项；独自或联合各地级以上市维权6项；发布市场分析报告12份；政策解读(十九大行业发展走势及租购同权)2次；组织编印2016《广东省房地产企业社会责任报告》《广东省房地产政策法规汇编》2本；21家房企参与《2016年广东省房地产社会责任报告》；11个地级以上市14家企业共25个项目参与国家商品房性能认定、广厦奖、广东省绿色住区等行业评优；推动“广东省房地产行业信用体系建设”，5家房企参与试点；组织广东房地产寻找标杆，分别走进碧桂园、蓝城和聚龙小镇，260位房企高管参与；组织15场论坛、研讨、座谈，共计1300人参与；组织5次专业培训，2000人参与；编辑《南方房地产》(数字版)23期；发布3次土地专项信息，提供15条土地信息，吸引40家企业参与；新加入会员18家。
王韶会长——努力将广东房协
打造成具有“温度”的现代行业协会
2月1日，广东省房协召开2017年度年终总结大会暨2018工作动员会，秘书处员工对过去一年工作进行总结并提出建议，常可秘书长作秘书处整体工作总结汇报，王韶会长给予点评和寄望。
会长 王 韶
2017是七届理事会的开局之年，协会继续坚持以关注政策变化、市场研究和行业维权为核心竞争力，勇当行业代表、反映行业呼声，积极参与立法咨询，密切关注政策和市场变化，帮助会员研判形势。绿色住区·社会责任·信用评价三位一体稳步推进，引领行业持续发展。创新工作思路，搭建土地、项目服务平台，提供精准服务。协会事业取得了新突破和新发展，实现了七届理事会工作良好开局，开启了新时代背景下转型发展的新篇章。2018年协会工作在传承和发扬优良传统基础上，要把“家”的情怀作为协会服务的价值观，提供有“温度”的服务，永远把会员利益和感受放在第一位，服务工作高效、务实细致；服务方式丰富多彩，轻松活泼，把协会打造成和会员情感交融的企业之家。要全面加强党建工作，引领行业平稳发展。加强与省住建厅等政府部门的联系。深入推进行业信用体系建设，创新房企社会责任报告发布形式。积极参与房地产企业慈善公益活动，让协会形成有凝聚力、影响力和亲和力的新型现代行业协会。
副秘书长兼市场研究部主任 钟武贞
2017年，市场研究部每月撰写发布《广东房地产市场分析报告》，承接了省发改委等政府部门委托的购买服务共计6项；联合广州房协等兄弟协会共同维权7项；积极向省住建厅等政府部门建言献策，与新浪乐居联合出品“砥砺前行——广东房地产这五年”献礼十九大。2018年，将继续紧密联合各兄弟协会，积极发挥省房协专家委的作用，加强市场研究、政策解读、行业维权及承接政府购买服务等工作。
会长助理兼品牌宣传部主任 黄毅文
2017年，品牌宣传部全面启动广东房地产信用建设工作，成立了由行业专家、高校学者、律师、金融机构人士、消委会代表、资深媒体人士组成的“广东省房地产行业信用评价管理委员会”，制订了广东省房地产行业（开发企业）信用评价管理办法及广东省房地产行业信用评价指标体系，并在全行业开展企业信用评价试点。目前已有一批房企申报参加。2018年，协会信用评价工作将加强与政府各部门联系，争取政府相关部门给予更多支持和保障，全面开展房地产企业信用体系试点评价，探索建立行业自律长效机制。
副秘书长兼行业服务部主任 李洁兰
2017年，行业服务部积极扩大协会影响力，优化服务内容，贴近会员需求。全年吸收绿地、方圆、旭辉、阳光城、平安不动产等品牌房企和金融公司成为副会长单位，组织广东房地产寻找标杆--走进碧桂园、浙江蓝城、聚龙小镇活动，走进活动能紧抓住行业热点，集看（参观考察）、听（主题分享）、说（互动交流）于一体，得到了参会嘉宾的高度认可，吸引了无数粉丝。2018年将加强走访会员工作，与会员单位无缝对接。帮助会员了解最新业态和政策解读，适时举行公益讲座。针对会员需求，举办税务、人力资源、工程、报建、精装修管理等专题培训班。
秘书长助理兼事业发展部主任 肖 烈
2017年，事业发展部积极为协会发展建言献策，推出“两会一集群”的发展思路；搭建土地平台，发布土地信息15条；积极筹备从业者平台和南方房地产创新集群。2018年，将继续扮演好协会决策参谋角色，继续推进土地平台、从业者平台和南方房地产创新集群工作，不断创新服务内容和形式。
热点关注
汇聚房企精英，关注市场政策
1月26日，广东省房协七届一次会长会议在广东清远美林湖召开，常务副会长刘光金，恒大、万科、越秀、华发、万达、阳光城、旭辉、珠江实业、方圆、富力、美林基业、平安不动产、路劲、招商、北大资源等30余家副会长单位出席了会议，省住建厅陈必暖处长、杨建军副处长应邀到会听取与会会长的意见和建议。
会上，与会人员围绕当前市场形势、进一步完善优化调控政策、避免市场产生动荡等议题展开热烈讨论，对未来广东房地产市场发展提出以下观点：
（一）大力培育发展住房租赁市场。
首先，充分发挥国有住房租赁企业、社会专业化住房租赁企业的主体作用，通过多渠道筹集租赁住房房源，进一步完善公共服务优惠政策，在入学、入户等公共服务权益方面逐步实现租购同权，培育租赁市场。其次，选取试点城市，研究出台共有产权住房管理办法，推出共有产权住房，解决符合规定条件的住房困难群体住房问题。再次，优化土地出让竞价方式，推广对超过溢价率一定比例后自持租赁住房面积和年限的做法。此外，深化供地制度改革，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地用于住房建设，加快推动多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的建立。
（二）严格落实差别化的信贷政策。
突出住房的居住属性，对于申请贷款购买住房的，严格落实差别化的住房信贷政策，满足首套刚需，支持改善需求，抑制投资投机行为。以全国银行征信系统为准，以最近五年为周期，对首次申请贷款购房且所在城市没有住房的，首付比例不低于30%，已拥有1套住房的首付不低于50%；对第二次申请贷款购房且所在城市没有住房的，首付比例不低于50%；对第二次申请贷款购房且所在城市拥有1套住房，第三次及以上申请购房贷款，或所在城市已拥有两套或以上住房的，一律不予核准贷款。与此同时，严厉查处市场上任何向购房者提供首付贷或违规发放用于购房款项的金融机构的行为，防范资金违规进入房地产市场。
（三）健全信用管理取代控价政策。
更好发挥市场在资源配置中的决定性作用，尽快修正限发商品房预（现）售证、限制网签等行政干预措施，尤其优先安排已到约定房屋交付期限尚未网签的进行网签，防范因行政干预导致企业销售回笼资金不畅引发资金链断裂及无法如期交付房屋引发买卖纠纷等风险。与此同时，重点加大商品房销售行为检查，打击虚假宣传和规避调控政策的违法违规行为，健全信用管理体系，营造公平竞争的房地产市场环境。通过制定并实施《广东省房地产开发企业信用管理办法》，对辖区所有房地产开发企业进行信用评分定级，实施联合激励和联合惩戒，引导房地产开发企业自律、诚信经营，推动房地产长效机制建设，促进房地产行业健康平稳发展。
会后，广东省房协快速落实会议精神，积极反映行业呼声，及时向政府部门提交了关于建议进一步完善我省房地产市场调控政策的报告。
会员动态
万科首吃“螃蟹”，
试点开具全国第一张增量房电子发票
近日，广州开发区国税局、广州开发区地税局、广州开发区国规局、广州住房公积金管理中心联合广州万科共同发布了全市首张增量房增值税电子普通发票，并实现了电子票证全程互通。借助购房增值税电子发票，可进一步实现线上缴纳契税、税票查阅等业务。
广州万科作为试点企业，从开具电子发票，到开具电子税票，再到办理房产证，逐环节打通增量房交易过程中的系统衔接、信息传递等难点，打造了以电子发票为源头的电子票证全程互通新模式，一方面减轻相关部门增量房受理、审核、查验等工作繁琐度，提高政府部门办事效率，另一方面实现不同部门的公共信息资源共享，有利于加强房地产业的监督管理，促进房地产业健康发展，同时，为购房人提供了更为安全便捷的办事体验。
万科负责人表示：作为首家试点开具房屋销售增值税电子发票的房企，广州万科将进一步大力推动房地产企业房屋销售电子发票的普及，并通过开票到缴税的无纸化过程，尽可能地方便购房者。
全国首张增量房电子发票在广州诞生
万科集团董事、执行副总裁王文金致辞
碧桂园100亿元租赁住房REITs获批
近日，“碧桂园租赁住房REITs”获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制运作。
这单REITs的获批，标志着碧桂园资产+金融的长租商业闭环正在构建，这让碧桂园在长租公寓激烈的竞争中占得先机。碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，此次REITs成功试水，碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。此前，碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。
证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的战略布局、与REITs工具结合的创新尝试，符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性。
中联基金执行总经理范熙武表示，作为首单百亿级REITs，碧桂园租赁住房REITs不仅有利于促进租赁住房市场的发展，也将对我国REITs的发展产生积极影响，具有极强的示范效应。
协会动态
与平安不动产强强联合，
搭建金融服务平台
2月8日，广东省房协会长王韶、秘书长常可及副秘书长李洁兰等人走访副会长单位平安不动产，与平安不动产达成战略合作意向，将联手搭建金融服务平台，为会员房企及优质项目提供资金服务。
广东省房协财专委
2017年度总结会圆满举办
2018年2月5日晚上，广东省房协财专委2017年度总结会在广州召开，协会黄毅文会长助理、李洁兰副秘书长，来自越秀、富力、合景泰富、新世界、方圆、和记黄埔、中泰等财专委的主任委员单位、副主任委员单位核心成员出席了活动。会上，大家对财专委去年的工作进行了总结，认为财专委在组织成员单位开展政企对话、协助协会进行行业维权、向政府建言献策、促进成员单位沟通和合作等方面发挥了平台作用，取得了不错的成绩。与会代表希望财专委2018年除了继续关注税务方面外，也要根据市场环境发生的变化，就土地、资金等方面，组成专门小组为协会和成员单位提供研究服务，多组织一些专题研讨会，就财税领域的共性问题分享解决方案。
秘书处全体员工集体
学习《房地产+大数据的机遇》
2018年2月6日上午，深圳市数澜科技有限公司代表来访广东省房协秘书处，并向秘书处全体员工作《房地产+大数据的机遇》的介绍学习，详细讲解了在大数据时代下，房地产开发的各个阶段如何利用大数据创造平台，分析市场等等。学习会后，双方提出，可通过资源整合，合作建立广东省房地产行业大数据平台，为广东房企提供切实有用的资源利用平台，实现大数据助推房地产市场发展。
信用评价专栏
广东省信管委召开二次工作会议，
制定信用评价考核细则
2018年2月2日下午，广东省房地产行业信用评价管理委员会（以下简称“信管委”）工作会议在广东省房协会议室召开。信管委副主任、白天鹅总经理陈国辉，信管委副主任、世联行首席技术官黎振伟，信管委副主任、广东房协秘书长常可，信管委委员、百高律所负责人陈继敏，信管委委员、暨南大学教授沈洪涛等出席会议。会议由信管委办公室主任黄毅文主持。
黄毅文向与会代表通报了信用评价工作取得的阶段性成果，目前已有近十家房企申报参加房地产企业信用评价试点，信管委将于2月底组织评审专家进行实地考评。
会上，与会代表们就制订信用评价指标体考核办法进行讨论研究，重点就资料审查、实地查核等制定操作守则。
同时，与会同志一致提出信用评价工作要及早与政府相关部门沟通，争取获得政府相关部门有力支持，建立健全信息核查渠道和制度，提高公信力和权威性，并要求信管委办公室会后将尽快完善信用评价指标体系考核办法，并积极加快推进试点评价前期申报工作，组织安排对参评企业进行考评。
会员大会前瞻专栏
贴合市场形势，关注县域地产
广东省房协将于2018年3月在珠海国际会议中心隆重召开一年一度的“广东省房地产行业协会2017年度会员大会暨第三届中国（广东）县域房地产发展论坛”，届时将举办2018广东房地产市场景气分析会和2018中国（广东）县域房地产发展论坛两大品牌活动，对2018房地产市场景气的预测走势以及广东县域房地产的现状和理论进行系统的梳理和分析，明晰未来房地产发展方向和思路。
2018广东房地产市场景气分析会将聚焦新时代中国政治经济动向和房地产市场走势变化，切入对住房租赁市场规模化、机构化的发展前景预测，及关注大数据时代下，如何运用大数据助推房地产创新发展。
2018中国（广东）县域房地产发展论坛为更深入认清县域地产本质，引导县域地产走向更健康、可持续发展的道路，将结合政策热点，关注乡村振兴，挖掘乡村振兴与房地产企业的战略机遇；探索租购并举背景下的房地产金融创新；讲解文旅小镇与田园综合体创新设计案例，提供示范；并关注城市更新，一探粤港澳大湾区发展之路。
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